Раздел земельных участков

На сегодня день вопрос возможности раздела земельного участка не только остается быть насущным, но становится актуальнее с каждым днем.

Раздел земельных участков возможен, но не во всех случаях.

Не допускается разделземельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.

Из данного правила есть исключение.

Раздел участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, возможен в случае раздела этих домов.

Так, в случае, если дом принадлежит нескольким лицам (сособственникам), то возможен выдел в натуре доли в праве общей собственности на дом, что влечет за собой и раздел земельного участка. Это следует из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

Если участок предоставлен для иных целей, то его раздел возможен, если это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

Возникает закономерный вопрос, а можно ли изменить целевое назначение земельного участка, предназначенного изначально для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, и в последующем его разделить. Да, на законодательном уровне такое возможно. Однако на практике получить разрешение сложно из-за особенностей и нюансов законодательства.